归根到底你要维权，首先要有一个证据在手，这个证据就体现在购房的合同上，有一些东西还是要注清楚。不仅仅是赠送这一块的东西，张律师之前也有遇到一些案例，比如有一些小区是期房，他会说这个区域以后配套设施会是什么，几年之内会有什么，比如政府机关入驻，但是由于经济各方面的原因，或者是不可抗原因，所谓有一些规划延迟和或者是根本没有了，在这方面有一些业主就觉得我要为这些事情来买单吗？

　　张士举律师：这个问题可以延伸一下，处理赠送需要合同约定，虽然市场波动以后，很多人眼睛是盯着市场价格的波动，而忽视了你所买的房屋不是孤立的空间架构，是跟周边的配套也是组合在一起，你买这个房子不仅看好这个开发商，也看好周边的配套，很多楼盘在推广的时候会对周边商业设施、会馆、交通设施、教育等等，要有一个基本的描述，很多人是冲这其中一两个卖点来的，现在市场比较复杂多变，有一些项目不是开发商自己做的，比如我买的楼盘是商住楼盘，你描述的周边项目，比如政府的办公场所、购物商场，这些都不是同一个开发商做，有可能首先市场因素的影响，甚至是政策的影响，那些项目暂缓了，甚至是到最后有一些项目就流产了，会造成一些买家购买目的落空了，这对钢铁网友来说，最主要体现在两大方面，个方面比如说主持人看好一个房子，准备去买这个房子，购买这个房子的目的是想自己去居住，居住一个重要的想法不仅是安全，生活上也要便利，你平常的火狐电竞购物、交通都要很便利。居住是建好了，交付了，但有可能受到危机的影响，周边原来所说商场、菜场没有建，我购物、买菜都要去很远的地方，这就带来很大生活上不便，这就对买房的目的落空。另外还有一个，除了居住以外，还有一部分是，有几种，一种是我买这个房子是出租，等以后价格涨了以后再转手，赚差价，这也是。现在市场走软的时候，广大朋友要注意，如果周边的设施由于各种原因最后暂缓了，流产了，你这个预期就要受到影响。比如说我们讲公园概念、重要的交通设施，比如说类似的轻轨、或者是重大重视广场，这些概念可能是这个楼盘的卖点，可能由于资金压力或者是政府对项目的控制，有可能造成者目的难以实现。

　　总结起来，对广大网友来说，非常火狐电竞重要的一点，在购房的时候，我们的观念要有所提升，提升在什么地方呢？以前除了通过书面的合同文本写清我买哪一个楼盘，是几幢或门牌号，或要对你的周边设施做一个基本的约定，这样就可以把将来市场上变化的风险，如果配套设施不到位，不能及时到位，或者不能全部到位，这样对你的房屋价值影响有一部分的转移，这是可以通过合同的约定来进行转嫁的。

　　这跟那位朋友讲的露台是一样，现在这个概念要扩散，居住是一个综合环境，这个环境就包括配套设施，都可以在合同中进行约定。在这里也建议广大网友，在以后购房的过程中，可以提升自己这方面的意识。尤其是合同得补充条款，对一些重要设施做一些初步的约定，比如说这个设施没有到位，开发商怎么样适当补偿，这样就比较公平。

　　从去年年底到今年年初一段时间，政府也出台了一些对房地产比较利好的政火狐电竞策，比如说购房陆落户政策，公积金利率调整等等，有一个网友问公积金的问题，他是象山人，买宁波一个楼盘，为了公积金贷款当初是写父亲的名字，但是因为象山的公积金贷款在宁波不能用，他就想把户主名字写成自己，开发商写改可以，但要收五千元。在法律上有没有这种规定。

　　张士举律师：这个朋友的问题，也体现了公积金的发展阶段性。我们国家对公积金使用用途管得非常死，在享受这个公积金的时候就遇到一些困难，这个例子很典型，他想用公积金购房，但是只能用父亲的公积金，登记的时候是用父亲的名字，后来遇到障碍，公积金有一个使用区域的限制，不能去异地购房，就变成这个购房合同以父亲的名字签了以后不能享受这个好处了，他又想改成自己的名字，性质上来看，由公积金引起了但本质的问题倒不是公积金本身，而是合同主体的变更。本来这个买卖是在开发商和张三之间进行，现在这个买卖而是开发商和张三的儿子，要把合同改成张三儿子的姓名，这在法律上是完全允许，只要买卖双方和新的买家达成协议就可以把名字更改国家。开发商提出补偿五千元，除非合同上有明确的约定，这个约定是什么呢？我卖给你的就是张三，如果张三不要这个房子，要改成其他人的名字，你要付违约金，除非有这种约定，按照一般来讲，是不需要另外向开发商付费。根据我们处理司法事件的案件，有这种约定的很少。更何况，大家使用都是房管部门提供的示范商品房买卖合同，上面做这个约定比较少。这个朋友可以看一下，如果你合同上没有这种和外的约定你不用付这五千元。